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아파트를 서로 바꾼다. 교환 거래에 너는 뭐니? 30억 아파트가 5억에 거래된 사연... 근래 1년 사이 아파트 교환거래가 전년도인 2021년에 비해 급증하였다. 작년 1월부터 11월까지 전국 아파트 교환 매매는 648건으로 2021년 394건보다 65% 늘어났다. 이는 부동산 침체로 인한 원인으로 볼 수 있는데, 교환거래가 늘어난다는 건 부동산 시장이 그만큼 침체했다는 의미이다. 침체기나 비수기에는 부동산이 대부분 시세보다 저렴한 급매로 거래된다. 소유주들은 급매로 수억원 손실을 볼 바엔 차라리 비슷한 조건의 집과 교환하는 게 낫다고 판단한 것이다. 그러다 보니 최근 부동산 시장에서는 30억 원대인 아파트가 5억 원대에 계약되는 기현상도 벌어졌다. 아파트가 실제로 5억원에 거래된 건 아니지만, 가격대의 아파트와 교환거래하는 과정에서 쓰인 차액 5억 .. 2023. 4. 27.
보험 가입할 때 '특약'은 필수 인가요? 우리는 보험을 가입할 때 '특약'이라는 단어를 자주 만나게 된다. 특약이란 '특별약관'을 줄인 말이다. 보통 보험 상품은 주계약을 뜻하는 보통약관과 특별약관으로 구성돼 있다. 주보험이란? 주보험 즉, 보통약관은 해당 보험 상품이 보장하는 '핵심'이라고 이해하면 쉽다. 암보험이라면 주보험이 암에 대한 보장일 것이고, 종신보험이라면 주보험은 사망을 보장하는 것이다. 손해보험상품일 경우 주보험은 상해사망 또는 상해후유장해일 것이다. 특약이란? 특약은 주보험의 부족한 부분을 보완해주는 역할을 한다. 주보험에 포함돼 있지 않은 다름 보장들을 다양하게 고를 수 있는 일종의 옵션이라고 보면 된다. 반드시 가입해야 할 의무는 없지만 보통 보험에 가입할 때 주보험 하나만 가입하는 경우는 거의 없다(종신보험 제외). 주 .. 2023. 4. 25.
부동산 경매 배워두면 좋은 3가지 이유 지금은 당장 부동산 경매로 집을 살 필요가 없더라도 경매에 대해 배워두면 다양한 방면에서 도움이 된다. 경매지식을 배워두면 어떤 도움 되는지 3가지로 알아보자! 1. 급매로 집을 살 때, 부동산 경매가와 비교할 수 있다. 경매가격과 비교해 급매 가격이 적합한지 알 수 있다. 부동산에서 말하는 급매가격(급매가)은 무엇일까? 급매가격에 대한 정확한 기준은 없다. 때문에 시세의 20% 할인된 가격이 급매가가 될 수도 있고, 3억 원 가치의 집이 500만 원만 싸도 급매라는 표현을 사용할 수 있다. 이 경우, 구입을 희망하는 주택의 인근 경매 낙찰사례에서 낙찰가를 확인해 급매가격이 정말 저렴한지 검토할 수 있고, 또는 경매 낙찰가 추이를 살펴 시세 하락 흐름이 감지된다면 매수 시기를 다시 잡을 수도 있다. ▶ .. 2023. 4. 24.
기본 계약과 본 계약이란? 기본계약이란? 기본계약은 계약 당사자 간에 장래 수 개의 비슷한 유형의 계약이 반복적으로 체결될 것이 예상되는 경우, 그 각 계약에 공통적으로 적용될 수 있는 기본적인 사항을 미리 정하여 체결하는 계약이다. 예를 들면 대리점 계약이나 프랜차이즈 계약이 기본계약에 해당한다. 이러한 계약은 당사자 간의 장기적인 관계를 정립하고, 향후 개별적인 거래를 원활하게 하기 위한 목적을 가진다. 기본계약은 일반적으로 법적 구속력이 있으며, 당사자들은 기본계약에 따라 책임질 수 있다. 그러나 기본계약은 당사자 간의 구체적인 권리와 의무를 정하는 것이 아니라, 그러한 권리와 의무를 정할 원칙과 방법을 정하는 것이므로, 기본계약만으로는 거래가 완료되지 않는다. 본계약이란? 본계약은 기본계약에 기초해 후속적으로 체결되는 계약.. 2023. 4. 24.

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